Acheter la maison de vos rêves en Provence avec nous : le processus d'achat
Chez VIP Real Estate, nous vous assistons tout au long du processus d'achat en vous libérant du stress lié à votre transaction immobilière en France. Le guide suivant vous donnera un aperçu du processus d'achat, qui prend en moyenne 3 à 4 mois.
Recherche de biens immobiliers :
Grâce à notre expertise des régions de Provence et de la Côte d'Azur, nous serons en mesure de vous recommander des propriétés adaptées à vos besoins spécifiques. Si vous avez besoin de financer votre achat par un prêt hypothécaire, nous pouvons vous recommander plusieurs courtiers en prêts hypothécaires qui pourront vous indiquer si vous pouvez avoir un prêt hypothécaire "en principe".
Visite de la propriété:
Une fois que vous avez choisi la propriété que vous souhaitez visiter, nous serons heureux de vous accompagner lors de la visite de votre propriété et de vous donner des informations sur les équipements locaux de la région.
Faire une offre:
Si vous avez des exigences spécifiques (hypothèque, prix, mobilier etc...), veuillez nous le faire savoir afin que nous ayons toutes les informations nécessaires pour négocier une offre avec le vendeur. Une fois votre offre acceptée, le bien sera retiré du marché et nous recueillerons vos données personnelles pour la préparation du compromis de vente initial.
Compromis de vente:
Le compromis de vente est le contrat de vente initial qui liera le vendeur et l'acheteur. Il sera préparé par le notaire français (officier public et avocat spécialisé dans le transfert de propriété) qui s'occupe du transfert de propriété. Il est normal en France qu'un seul notaire s'occupe de la transaction pour les deux parties en toute impartialité. Le contrat comprendra des informations importantes (par exemple, vos données personnelles, la description du bien, les diagnostics techniques, le prix d'achat et la caution, le mobilier, la condition de sortie du prêt hypothécaire si votre achat fait l'objet d'une offre de prêt hypothécaire). Il est essentiel que vous compreniez tous les aspects de votre compromis de vente et nous examinerons le document en détail avec vous.
Frais de notaire:
Les frais de notaire s'élèvent à environ 7-8 % du prix d'achat pour un bien immobilier en revente et 2-3 % pour un bien immobilier neuf ou hors plan. Ils comprennent les droits de timbre et les droits d'enregistrement.
Délai de réflexion de 10 jours:
Vous bénéficiez d'un délai de réflexion de 10 jours, qui commence à courir le lendemain de la réception du compromis de vente contresigné par courrier recommandé ou par courrier électronique sécurisé. Pendant cette période, vous avez le droit de changer d'avis et de renoncer à l'achat sans encourir de pénalité.
Paiement de votre acompte:
À la fin de la période de réflexion de 10 jours, vous devez verser un acompte (normalement 10 %) sur le compte bancaire du notaire, qui sera conservé sous séquestre par le notaire jusqu'à l'achèvement (signature de l'acte de vente). À ce stade, le compromis de vente devient contraignant et si vous souhaitez vous rétracter, vous devrez verser au vendeur des dommages et intérêts équivalant à 10 % du prix d'achat.
Acte de vente (finalisation):
Une fois que le notaire a terminé ses recherches sur place, il prépare l'acte de vente et vous invite à assister à la signature à son bureau à la date prévue par les deux parties. L'acte de vente est l'acte de vente et reprendra les termes convenus dans le compromis de vente. Si vous ne comprenez pas le français, le notaire peut exiger qu'un traducteur professionnel soit présent lors de la signature pour expliquer les principaux termes de l'acte. Dans tous les cas, nous serons également présents pour vous assister.
Nous recommandons à nos clients d'assister à la signature en personne afin que vous puissiez inspecter une dernière fois la propriété avec nous avant la signature et récupérer vos clés par la suite. Si vous ne pouvez pas assister à la signature en France pour des raisons personnelles ou professionnelles, nous vous aiderons à organiser la signature au moyen d'une procuration.
Les fonds nécessaires à l'achèvement (prix d'achat + frais de notaire) doivent être transférés par virement bancaire et parvenir sur le compte bancaire du notaire avant la date d'achèvement. Vous devez veiller à souscrire une assurance appropriée pour couvrir vos biens dès le jour de la signature.
Félicitations !
À la signature de l'acte de vente, vous deviendrez le propriétaire légal de votre nouveau bien et les clés vous seront remises accompagnées d'une coupe de champagne de notre part !
