Envie d'espace et de nature ? Achetez un vignoble avec VIP Real Estate !

Vous rêvez d'espace et de nature ? Achetez votre vignoble avec VIP Real Estate !
Il est maintenant temps de penser à notre vie après le confinement !

Les raisons qui motivent l'achat d'un vignoble peuvent être diverses : professionnels du vin qui veulent se développer, personnes d'âge moyen qui veulent démarrer une nouvelle entreprise, investisseurs, amateurs de vin et de style de vie.

Où investir ?
Cela dépendra de votre projet et de votre budget.  Avec plus de 800 000 ha de vignobles, la France a beaucoup à offrir avec différents types de vignobles sur tout le territoire.
La situation géographique, la qualité du sol, l'appellation permettant d'identifier le lieu de culture du raisin et l'état de la propriété sont des points importants dans le choix du vignoble.

Pouvez-vous réaliser la transaction seul ?
C'est peu probable. Pour réussir votre acquisition, vous aurez besoin d'une équipe d'experts pour vous conseiller tout au long du processus. Cette équipe doit comprendre un spécialiste des domaines viticoles, un auditeur/comptable et un notaire.
Le processus d'achat d'un vignoble prend beaucoup plus de temps qu'un achat de propriété standard en raison de sa complexité. Tout d'abord, vous ne trouverez pas de propriétés viticoles de luxe ni de grandes appellations annoncées sur internet.
Vous aurez besoin d'un agent immobilier indépendant de votre côté pour approcher des vignobles hors marché qui correspondent à vos critères pour analyser le marché et donner une comparaison avec des transactions récentes qui ont eu lieu dans la région avec la même appellation. L'agent jouera un rôle important dans la coordination du processus de vente et assurera le succès de la vente.

VIP Real Estate est là pour vous aider à acheter votre propriété viticole !
Nous vous proposons une approche professionnelle, immobilière et économique, et une bonne connaissance du terroir, nécessaires à votre réussite, avec un spécialiste pour chaque appellation.
Pour des raisons de confidentialité, nous vous demanderons dans la plupart des cas de signer un accord de confidentialité (NDA). Les clauses de non-divulgation sont très importantes dans le contexte des transactions de vin, car l'identité des parties, les informations fournies par le vendeur et les conditions des transactions doivent rester confidentielles.
Lorsque nous vous aurons trouvé un vignoble qui correspond à vos critères, il vous demandera de signer une lettre d'intention ou une offre non contraignante, qui fixera les principales conditions de la transaction (prix, étendue de l'acquisition, période d'exclusivité pour permettre aux parties de négocier et surtout la période pour effectuer vos propres vérifications préalables).

La "due diligence" est l'un des éléments les plus importants !
Les amateurs de vin ont tendance à oublier qu'ils achètent un commerce ainsi qu'une maison pour y vivre. Il est recommandé, avant de signer un contrat contraignant, d'effectuer vos propres vérifications sur le commerce et la propriété. Le résultat de cette vérification vous permettra de recueillir toutes les informations que le vendeur devra divulguer, de négocier le prix et les conditions d'achat que vous souhaitez insérer dans le contrat préliminaire.

La liste de contrôle de la "due diligence" :
Elle dépendra de la taille et du type de vignoble. Elle peut comprendre (liste non exhaustive) :
-L'audit et l'évaluation de la propriété qui seront effectués par des experts : contrôle de la qualité du vignoble par un œnologue, localisation et taille de chaque parcelle, densité de plantation, actifs et équipements de l'entreprise, évaluation du stock, respect des règles de l'appellation, inspection environnementale des caves par un laboratoire, enquêtes sur la propriété/le château (enquête structurelle, amiante, saturnisme, termites) ;
-Les diligences juridiques : conditions de la transaction (autorisations administratives, droits de préférence des tiers, charges affectant la propriété, usage autorisé de la propriété), organisation de la propriété de la société, droits de propriété intellectuelle, marques, baux, assurances ;
- Diligence financière et comptable : évaluation du stock de vin, plan d'affaires, comptes de profits et pertes.
Une diligence raisonnable réussie permettra à l'acheteur d'avoir une bonne compréhension du coût de la transaction, de ses risques potentiels et de négocier des clauses de sécurité dans le contrat préliminaire d'achat et de vente.
Lorsque l'acheteur est satisfait du résultat de sa diligence, il fait une offre ferme au vendeur, confirmant son intention d'achat et ses conditions. Si le vendeur accepte l'offre, les deux parties procèdent à la signature d'un contrat préliminaire d'achat et de vente, qui sera rédigé par le notaire.

Le contrat :
Il doit comprendre une description détaillée de l'achat (biens, équipements, actions), le prix et ses modalités de calcul, les conditions de paiement, les clauses de garantie stipulées dans l'intérêt des deux parties (pour obtenir l'autorisation administrative, pour obtenir l'hypothèque, l'absence de charges sur le bien), les conditions particulières (départ du gérant actuel), la gestion du bien pendant la période transitoire, les vacances du bien, la date de réalisation de la transaction, le versement d'un acompte (en général 5%) et et les clauses de pénalité.
La bonne structure d'achat sera également un élément important à prendre en considération, surtout si l'achat est un achat d'actifs pour l'acheteur et sa famille.

L'acte de vente :
Après avoir effectué toutes les recherches et rempli toutes les conditions, les parties signeront l'acte de vente chez le notaire pour conclure la transaction. Dans certains cas, la vente d'un vignoble consistera en la vente d'un fonds de commerce et donc en la vente de parts sociales. Un contrat d'achat d'actions sera signé par les parties.

Vous recherchez une propriété viticole, un domaine viticole en Provence, Côtes du Rhône et Languedoc ?
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Pour des raisons de confidentialité, l'offre complète de notre vignoble ne peut être répertoriée sur ce site. N'hésitez pas à nous contacter par email à nc@vip-real-estate.com
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